Vous adorez votre quartier, mais votre maison n’est plus adaptée à vos besoins? Ou bien, elle n’a pas subi de rénovation depuis de nombreuses années et elle a besoin de beaucoup d’amour? Des rénovations majeures semblent se dessiner à l’horizon. Mais, êtes-vous prêt.e à faire le saut? À quoi devez-vous penser avant de vous lancer, et que devez-vous faire? On vous présente un portrait global pour vous aider à amorcer une réflexion en prévision de travaux de rénovation de votre maison.
Il est question de rénovation majeure lorsqu’on souhaite rénover en même temps plus d’une pièce, modifier les divisions d’une maison, procéder à un agrandissement, changer le revêtement du plancher, etc. Bref, il est question de rénovation majeure lorsque celle-ci a un impact majeur sur votre quotidien. Impossible d’uniquement fermer la porte et remettre les travaux à plus tard.
Quel est le projet ciblé?
Souhaitez-vous procéder à un agrandissement, soit ajouter un garage ou toute autre pièce, ou rénover le sous-sol?
Est-ce plutôt la cuisine et les salles de bain qui ont besoin d’une cure de jeunesse, ou bien, vous devez jeter un mur à terre (ou plusieurs!) et refaire l’ensemble des divisions de la maison?
Évidemment, le choix du projet de rénovation influencera directement la planification. Certains projets, même s’ils sont d’une grande ampleur, n’empièteront pas trop sur votre quotidien alors que d’autres viendront chambarder vos habitudes. Alors, prenez le temps de vous questionner afin de cibler le projet qui correspond à vos réels besoins.
Des questions à se poser pour ne pas faire fausse route
Pourquoi souhaitez-vous amorcer ce projet? Quel est l’élément déclencheur?
Il est essentiel de savoir différencier les besoins des désirs. Le design est important, mais il faut éviter d’être influencé.e par les tendances du moment. D’abord et avant tout, il est crucial de réfléchir à ses besoins. Une chambre de plus, davantage d’espace pour les enfants? Une cuisine plus fonctionnelle?
Les besoins essentiels sont souvent liés à l’espace, à la fonctionnalité des lieux et au confort global. Les désirs touchent pour leur part à des éléments plus superficiels et ils se modifient dans le temps. De là l’importance de se concentrer davantage sur les besoins, qui sont axés sur le long terme.
Identifiez clairement vos besoins, ainsi que vos irritants actuels. Ainsi, il sera plus facile de prendre la bonne direction dans l’élaboration du projet de rénovation.
Souhaitez-vous vendre dans quelques années?
Si vous pensez déménager dans quelques années, vous devriez miser sur un projet qui donnera le maximum de valeur à votre maison par rapport aux dépenses engendrées par les rénovations. Habituellement, les rénovations de cuisine et salles de bain sont à prioriser, par rapport à un projet d’agrandissement. Cependant, chaque projet est unique et selon votre secteur, la rentabilité peut être différente. Mais, il faut en tenir compte. Il en sera de même lorsque vous ferez votre choix de design et de matériaux qui devront être le plus neutres possible pour convenir à un maximum d’acheteurs potentiels.
À l’inverse, si vous venez d’aménager dans cette maison et que vous pensez y vivre pour de nombreuses années, les rénovations seront réalisées en fonction de vos réels besoins et de votre bien-être.
Qu’est-ce qui devrait être priorisé?
Lorsqu’on pense à effectuer des rénovations majeures, il est essentiel d’avoir une réflexion sur l’ensemble de la maison. Il serait malheureux de transformer complètement l’intérieur et que le toit coule par la suite. Aussi, certains travaux extérieurs peuvent avoir un impact sur d’autres rénovations qui toucheraient l’intérieur de la demeure. Il faut donc prioriser:
Le revêtement extérieur, le toit, et l’isolation;
Les portes et fenêtres;
Le système de ventilation;
L’ajout d’un garage ou tout autre agrandissement.
Les avantages d'une rénovation majeure
Les avantages d’entreprendre une rénovation majeure sont nombreux:
Vous serez une seule fois dans le bruit et la poussière! Même si les rénovations majeures sont exigeantes, elles permettent de faire en une seule fois tout ce qui doit être rénové dans une maison. Tous les irritants, on y fait face qu’une seule fois, plutôt que d’être toujours en rénovation, lorsqu’on s’attarde à une pièce à la fois.
Vous pourrez plus aisément créer un design uniforme dans la maison. Lorsqu’on rénove plusieurs pièces en même temps, il est plus facile de créer des éléments de rappel ou simplement d’avoir un design uniforme dans toute la maison, que ce soit au niveau du revêtement de plancher ou des matériaux utilisés.
Vous économiserez sur le coût des matériaux. En achetant des matériaux en plus grande quantité, vous pouvez plus facilement obtenir de meilleurs prix. De plus, si vous faites affaire avec un entrepreneur, celui-ci fait affaire directement avec des fournisseurs qui offrent des prix avantageux.
Vous ferez une économie sur la main-d’œuvre, mais aussi sur le temps. Même si, sur le moment, le temps investi est considérable, il est tout de même moindre que lorsqu’on rénove une pièce à la fois. Tout sera réalisé une seule et unique fois, vous aurez donc affaire uniquement à un entrepreneur général, un architecte, un électricien, etc. Et vous n’aurez pas à vivre à nouveau dans un chantier quelques années plus tard. Il ne faut pas minimiser le temps investi dans la préparation, dans la finition et le grand ménage une fois que tout est terminé.
Les désavantages d’une rénovation majeure
Évidemment, tout n’est pas rose! Les rénovations majeures viennent également avec un lot d’inconvénients:
Un quotidien totalement chamboulé. Des rénovations majeures impactent considérablement votre quotidien. Il y aura un va-et-vient incessant de plusieurs corps de métiers. De plus, les travailleurs peuvent arriver extrêmement tôt.
Le bruit et la poussière. Dans le même ordre d’idée, vous ne pourrez pas y échapper, il y aura du bruit tout au long de la journée, et la poussière se faufilera partout.
Une cuisine ou une salle de bain non accessible. Pendant un certain temps, votre cuisine ou votre salle de bain peuvent ne pas être fonctionnelles, ce qui est tout de même essentiel dans une maison!
Il faut toutefois savoir que les désavantages deviennent des irritants majeurs lorsque le projet est mal planifié et qu’on est mal préparé. Néanmoins, en discutant avec votre entrepreneur.e, les désavantages peuvent être «prévus», et ainsi, ils vous affecteront moins.
Les étapes à prévoir avant d’amorcer une rénovation majeure
Dans un projet de grande envergure, les étapes sont nombreuses, mais chacune d’entre elles a son importance. En respectant toutes ces étapes, les rénovations devraient se dérouler sans anicroche, ou très peu.
Amorcer la planification
Cette première phase peut prendre plusieurs mois, mais une bonne planification fera en sorte que la période des travaux sera optimale. Pendant cette période, pensez à vos besoins réels, collectez des images qui vous inspirent, des matériaux que vous aimez. Toutefois, n’achetez rien. Vous êtes à l’étape du rêve… qui se dirige lentement, mais surement vers la réalité.
Établir un budget
Le montant alloué aux travaux est un des facteurs cruciaux. L’argent disponible viendra influencer l’ampleur des rénovations. Établissez un montant réaliste, tout en conservant une certaine marge de manœuvre.
Choisir la meilleure période, pour vous, pour réaliser les travaux
Est-ce préférable que les rénovations se fassent en été pour que vous ayez accès à votre cour et à votre barbecue? Ou bien, préférez-vous partir en vacances pendant une phase des travaux? Réfléchissez bien aux mois à venir et tentez de voir de quelle façon vous préférez vivre la période de travaux. N’oubliez pas les anniversaires importants et la réalité de tous les membres de la famille, même celle des animaux de compagnie.
Rencontrer différents experts du domaine des rénovations
Selon votre projet, vous pouvez amorcer des rencontres avec un.e designer d’intérieur, un.e architecte, ou un.e technologue. Si vous souhaitez changer les divisions de votre maison, vous devrez aussi rencontrer un.e ingénieur.e en bâtiment. Il ou elle pourra vous mentionner s’il s’agit d’un mur porteur ou non et vous remettre un plan à respecter.
Obtenir un permis
Les règlements sont différents d’une municipalité à l’autre, mais dans tous les cas, vous aurez besoin d’un permis avant d’amorcer les travaux. Vous devrez probablement fournir les plans signés par un.e architecte ou technologue. Il faut compter un délai de plusieurs semaines avant de les obtenir.
Faire soumissionner des entrepreneurs
Une fois le permis de la ville en main, et les plans, c’est le moment de rencontrer les entrepreneurs. Faites en soumissionner plus d’un. Demandez-leur leurs délais. Il peut y avoir plusieurs mois d’attente avant le début de travaux. Informez-vous depuis combien d'années ils sont en affaires, qui sont leurs fournisseurs, etc. Lorsque votre choix sera arrêté, assurez-vous d’avoir un contrat bien détaillé.
Réfléchir à ce que vous ferez de vos meubles
Selon le type de rénovation, vous devrez décider ce que vous ferez de vos meubles. Vous les vendez, vous les entreposez, vous les couvrez tout simplement?
Combien de temps devez-vous prévoir?
Selon le projet, les travaux peuvent s’échelonner sur 2 à 5 mois. Cependant, comme chaque projet de ce type est unique, la seule façon d’avoir une idée réelle du temps prévu est de demander aux entrepreneurs lors de vos rencontres. Mais, gardez en tête que des imprévus surviennent et que dans la majorité des cas, il faudra prévoir davantage de temps.
Effectivement, on ne peut jamais prévoir quelles surprises seront trouvées derrière les murs!Si vous changez d’idées en cours de route, cela affecte également la planification des travaux. De là l’importance de prendre son temps durant la phase de planification afin qu’il n’y ait pas de changements pendant que les rénovations ont lieu.
Habituellement, lorsque la planification a été réalisée avec minutie, les surprises sont moindres et la durée des travaux peut être davantage respectée.
Quitter la maison le temps des travaux ou demeurer sur place?
Évidemment, pour la santé mentale de tout un chacun, il serait préférable d’aller vivre dans un autre logement le temps des travaux. Mais, dans les faits, les logements ne sont pas facilement accessibles ni abordables. Il faut donc vérifier les diverses options qui s’offrent à vous, tout en respectant votre budget.
Selon la durée des travaux prévue et la planification de ceux-ci, c’est à vous de prévoir, s’il est préférable de quitter votre maison pour une période donnée. Par exemple, si tous les planchers sont à refaire, il est incontournable de planifier quelques journées à l’extérieur.
Si c’est votre cuisine que vous rénovez, vous devez évidemment décider s’il est préférable de trouver un autre logement durant quelque temps, ou si c’est possible d’installer une cuisine d’appoint, par exemple, au sous-sol, avec un mini frigo, un petit four ou four micro-ondes et un meuble qui fait office de comptoir? Vous aurez alors préalablement préparé plusieurs repas afin que vous ne deviez pas trop cuisiner durant cette période.
Il en va de même avec les transformations de salle de bain. Si votre maison en possède plus qu’une, il faut s’assurer qu’elles ne soient pas rénovées en même temps, afin qu’il y en ait toujours une d’accessible.
Encore une fois, la planification avec votre entrepreneur fera toute la différence. Vous saurez à l’avance quels travaux seront entrepris et quelle pièce ne sera plus accessible. Vous pourrez donc vous assurer de pallier la situation en passant quelques jours à l’extérieur ou en faisant du «camping» au sous-sol. D’ailleurs, si les travaux sont réalisés durant la période estivale, vous pouvez aussi envisager d’emprunter le motorisé à un membre de votre famille, ou même d’en louer un.
Et n’oubliez pas d’informer vos voisins à l’avance… Selon l’ampleur des travaux, ils se feront peut-être réveiller, et déranger tout au long de la journée. C’est toujours préférable de s’excuser à l’avance afin de conserver de bonnes relations avec votre voisinage, surtout lorsqu'on investit dans notre maison pour y rester longtemps!
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