Vous comptez bientôt faire l’acquisition de votre première maison? Génial, c’est un moment crucial dans une vie et une décision très importante!
Mais avant de signer officiellement la promesse d'achat, il vaudrait mieux vérifier ces 10 éléments primordiaux (oui, oui, même si les maisons se vendent à folle allure!), question de ne pas avoir de mauvaises surprises dans les prochaines années.
10 éléments primordiaux à vérifier avant l'achat d'une maison:
- La toiture
- L'extérieur
- La structure et la fondation
- Le chauffage
- L'électricité
- La ventilation et l'air conditionné
- L'isolation
- La plomberie
- Les planchers
- Le terrain
1. La toiture
Débutons par le toit. Il faut bien s'assurer qu'il ne coule pas et que son revêtement est encore en bon état!
2. L'extérieur
Le revêtement extérieur, en brique ou en aluminium par exemple, doit être en bon état. Les portes et fenêtres constituent également un point crucial avant l'achat. Une perte de chaleur à cause d'une mauvaise isolation ou encore l'infiltration d'eau pourraient coûter cher.
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3. La structure et la fondation
La fondation est la base d'une maison, c'est évident. Mais que peut-il arriver si la fondation n'est pas en bon état? Votre achat se transformera rapidement en cauchemar! Assurez-vous donc que la fondation n'a pas trop bougé et qu'elle tient encore la route.
4. Le chauffage
Si votre future demeure comporte un système de chauffage central, assurez-vous qu'il a été entretenu par un professionnel. N'hésitez pas à demander le nom de la compagnie qui a fait l'entretien afin d'obtenir des informations supplémentaires pour l'inspecteur. De plus, une fournaise devrait toujours être facile d'accès.
5. L'électricité
Un panneau électrique doit être bien organisé et structuré et les circuits électriques d'une maison aussi. Une mauvaise configuration de votre réseau électrique pourrait s'avérer carrément dangereuse avec le temps.
6. La ventilation et l'air conditionné
De plus en plus, les maisons bénéficient d'un système biénergie, par exemple une thermopompe combinée à une fournaise. Si tel est le cas, il faut impérativement vérifier l'état de la thermopompe. Bien que la climatisation soit moins critique que le chauffage en hiver, ce type de réparation peut être coûteux et désagréable en pleine canicule!
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7. L'isolation (le grenier, la fenestration, les portes)
L'isolation en général est très importante dans une maison. Une excellente fournaise, c'est génial, mais si vous perdez toute la chaleur, vous chaufferez plutôt les voisins! Comme la chaleur monte, un endroit comme le grenier peut rapidement causer un problème d'efficacité énergétique.
8. La plomberie
Si vous êtes capable de trouver du premier coup le tuyau qu'il faut couper sans faire de dégâts, bravo, c'est digne d'un vrai plombier. Sinon, il faut s'assurer de bien faire vérifier toute la tuyauterie de la maison. La dernière chose que vous voulez, c'est de vous rendre compte des années plus tard qu'il n'est pas possible de faire construire une 2e salle de bain, finalement.
9. Les planchers
Vous voulez savoir si vos planchers sont droits? Faites le test de la balle. Rares sont les maisons parfaitement droites, mais si la chaise de bureau revient toujours dans le même coin, il se peut que la maison ait travaillé plus que la normale.
10. Le terrain
Vous savez déjà que le bâtiment en tant que tel est un élément important, mais tout ce qui se trouve autour l'est également. Si vous achetez une maison avec piscine creusée, validez bien sa condition ainsi que l'état de l'équipement. Les mauvaises surprises sont si vite arrivées et tout ce qui est relié aux piscines coûte cher!
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